PLANIMETRIA CATASTALE ONLINE

estrazione solo per proprietari o aventi titolo

Per chi iscritto a Entrale/fisconline è possibile scaricare in autonomia le planimetrie dei propri immobili
a 7.99 € iva inclusa

Estrazione Planimetria Catastale online

La planimetria catastale è il disegno tecnico, di norma in scala 1:200 o 1:100, di un’unità immobiliare registrata in Catasto da cui è possibile desumere, in conformità alle regole catastali, i contorni, la suddivisione e la destinazione dei locali interni, i dati metrici ed altre informazioni.  

Le planimetrie catastali sono poste a base

In generale le planimetrie catastali sono una fonte descrittiva dell’immobile. Le planimetrie sono utili anche per pubblicare annunci immobiliari o per avere una rappresentazione dell’immobile da far visionare all’eventuale affittuario in fase di contrattazione.

La planimetria catastale, non è una prova della proprietà dell’immobile o della sua regolarità edilizia-urbanistica, ma solo una sua rappresentazione in scala, utile ai fini fiscali, edilizi ed urbanistici. E’ importante, che la planimetria catastale, rappresenti lo stato di fatto dell’immobile.

Richiedere la planimetria catastale online per un immobile

La planimetria può essere richiesta gratuitamente esclusivamente dai titolari di diritti reali risultanti in catasto, con le seguenti modalità:

  1. presso gli Uffici Provinciali | Territorio dell’Agenzia delle Entrate con esclusione delle sedi di Trento e Bolzano, nelle quali il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome
  2. presso gli sportelli catastali decentrati, attivati nelle sedi dei Comuni, delle Comunità Montane, delle Unioni di Comuni e delle Associazioni di Comuni.
  3. online delegando un professionista
  4. su Fisconline

Come si ottengono planimetrie catastali?

Per l’aggiornamento e l’estrazione degli atti catastali, i tecnici abilitati sulla piattaforma Sister, possono accedere telematicamente alle planimetrie di tutte le unità immobiliari urbane residenziali e commerciali, con esclusione di quelle relative a:

  • immobili censiti nelle categorie B/3 (prigioni e riformatori), D/5 (istituti di credito, di cambio e assicurazione), E/5 (fabbricati adibiti a fortificazioni e loro dipendenze)
  • immobili, non censiti nelle categorie indicate nel punto precedente, che sono obiettivi sensibili per la sicurezza dello Stato.

Planimetria non conforme allo stato di fatto | CILA | SCIA

Dal 2010 per vendere o locare un immobile, una dei requisiti indispensabile è che la planimetria sia conforme allo stato di fatto, altrimenti il contratto non può essere registrato. Una planimetria non conforme può essere indicativa di abusi edilizi non sanati, per i quali è necessario procedere con le pratiche edilizie in sanatoria e successivamente con la variazione catastale DOCFA.

La planimetria non conforme, non necessariamente costituisce abuso edilizio, se i lavori sono stati eseguiti regolarmente in CILA, SCIA, EX DIA e la non conformità è dovuta alla mancanza delle presentazione della variazione catastale a seguito dei lavori. Per la rettifica si procede con una nuova variazione catastale DOCFA e con il pagamento del ravvedimento oneroso.

Esistono situazioni nelle quali la non conformità della planimetria è dovuta ad evidenti errori grafici di rappresentazione e si può rimediare con una nuova variazione catastale DOCFA per esatta rappresentazione grafica. In qualsiasi caso, in sede di variazione catastale, le difformità devono essere giustificate documenti alla mano e relazione tecnica.

Regolarizzazione edilizia per lavori non chiarati

La non conformità della planimetria catastale rispetto allo stato di fatto, potrebbe indicare un eventuale abuso da sanare a livello edilizio. La regolarizzazione edilizia procede a seconda del caso in CILA, SCIA.

Planimetria catastale online non evadibile

Se la planimetria non risulta evadibile, probabilmente non è mai stata presentata una planimetria catastale; oppure è stata presentata, ma non stata registrata o è andata smarrita. Qualora sia stata presentata una planimetria catastale andata smarrita, potrebbe convenire un accesso agli atti, altrimenti è necessario procedere con un Docfa per Planimetria mancante.​

Le planimetrie non evadibili, non prevedono alcun reso di quanto corrisposto per la ricerca e la richiesta.

Docfa per Planimetria mancante 

Non è raro, che alcuni immobili storici non siano dotati di planimetria catastale, poiché non è mai stata presentata una planimetria catastale o perché è andata persa negli archivi. In questo caso si procede con l’elaborazione di una planimetria catastale a seguito di un rilievo planimetrico. La planimetria viene poi trasmessa e registrata nell’ambito di una variazione catastale DOCFA.

Il presunto vantaggio di non avere ancora una planimetria catastale, è legato al fatto che nulla di catastale dimostra la situazione antecedente, quindi nulla che evidenzi l’incoerenza tra la situazione originaria e la situazione attuale. E’ però necessario fare attenzione, perché modifiche evidenti rispetto a quello che poteva essere lo stato originario, o rispetto ad un eventuale progetto con accesso agli atti, vengono interpretate come abusi. si deve quindi procedere con una pratica edilizia in sanatoria, prima della presentazione della planimetria catastale.

Consultazione personale online

Il servizio di consultazione personale online consente agli utenti registrati a Entratel/Fisconline l’accesso alla banca dati catastale e ipotecaria, a titolo gratuito. La ricerca è limitata agli immobili di cui il soggetto richiedente, persona fisica o soggetto diverso dalla persona fisica (società, ente pubblico o privato, associazione), risulti titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.

La ricerca viene eseguita a livello nazionale con esclusione delle province autonome di Trento e Bolzano, i cui archivi catastali e ipotecari non sono gestiti dall’Agenzia. Per quanto riguarda le ricerche ipotecarie l’esclusione è estesa anche alle province di Trieste e Gorizia e alle altre zone nelle quali vige il sistema del libro fondiario.

Planimetrie catastali storiche

Le planimetrie catastali storiche non sono disponibili online, quindi per ottenere vecchie planimetrie o la planimetria d’impianto è necessario procedere con un accesso agli atti vero e proprio per reperire al documentazione catastale pregressa.

 

2021-03-21